Remontées capillaires et moisissures maison locative Saintes

Lors de l'intervention à Saintes, Mark TADROS a procédé à un diagnostic complet de la maison selon le protocole Mur-Tronic : mesures à la bombe à carbure sur cinq zones murales représentatives, lecture des bandelettes de sels et analyse visuelle des supports. Les relevés ont confirmé un taux d'humidité massique de 8 % dans les murs - un niveau caractéristique de remontées capillaires sévères, où la loi de Jurin explique la migration permanente de l'eau depuis le sol vers les maçonneries. En façade extérieure, les enduits présentaient des décollements et des efflorescences salines témoignant d'une zone d'évaporation chargée en salpêtre. À l'intérieur, les papiers peints se décollaient sous l'effet de l'hygroscopicité des sels accumulés, et des moisissures colonisaient les angles bas et les parois les plus froides. L'ensemble de ces symptômes convergeait vers une même origine : une absence de barrière efficace contre les remontées capillaires, laissant l'humidité du sol alimenter librement la totalité des murs.

Fort des données collectées lors du diagnostic, Mark TADROS a défini un protocole de traitement entièrement adapté aux caractéristiques constructives de cette maison et à l'intensité des remontées capillaires mesurées. Aucun produit standard n'a été appliqué : la solution a été dimensionnée en fonction de l'épaisseur des murs, de la nature des matériaux et des niveaux d'humidité relevés sur chaque zone. Le traitement de l'humidité a constitué le préalable indispensable à toute reprise des enduits extérieurs et des finitions intérieures, garantissant que les futurs travaux de remise en état ne soient pas condamnés à l'avance par un support encore saturé. Cette approche séquencée - diagnostic, traitement, contrôle - est la seule qui permette d'agir sur la cause et non sur les symptômes.

Le contrôle réalisé 16 mois après l'intervention a enregistré un taux d'humidité de 0,6 % dans les maçonneries, contre 8 % au départ, soit une réduction de plus de 92 %. Les conditions d'insalubrité signalées par la locataire sont levées : les moisissures ont disparu, les supports sont stabilisés et les reprises d'enduits peuvent désormais être engagées dans des conditions pérennes. Pour M.H., ce résultat représente la sécurisation de son bien locatif et la fin d'une situation de dégradation continue qui mettait en cause la valeur et l'habitabilité du logement.