Remontées capillaires résidence ADAPEI Mirepoix - immeuble

Lors de la visite sur site, Mark TADROS a conduit un diagnostic approfondi sur les deux entités architecturales de la résidence : le bâtiment historique abritant les bureaux, dont la maçonnerie ancienne présente une porosité capillaire élevée caractéristique des constructions traditionnelles, et l'aile récente jouxtant la chaufferie, où les conditions thermiques et hygrométriques particulières accentuaient les phénomènes de condensation et d'hygroscopicité. Les mesures réalisées à la bombe à carbure ont révélé des taux d'humidité atteignant 4 % dans les zones murales les plus affectées. L'analyse des bandelettes de sels a mis en évidence la présence d'efflorescences salines et de salpêtre, témoins d'une humidité ascendante active suivant la loi de Jurin. Le décollement généralisé des enduits extérieurs confirmait que les zones d'évaporation avaient migré en surface, accélérant la dégradation des parements. L'objectif du diagnostic était double : identifier précisément l'origine des dégradations sur chacun des bâtiments et définir les conditions nécessaires à la pérennisation des travaux de réhabilitation à venir.

Face à la complexité d'un site mixte associant patrimoine bâti ancien et constructions contemporaines, Mark TADROS a élaboré un protocole de traitement différencié, adapté aux spécificités constructives de chaque bâtiment. Aucune solution standard n'a été appliquée : le bâtiment historique, dont les murs épais en maçonnerie traditionnelle nécessitaient une approche respectueuse des matériaux d'origine, a bénéficié d'un traitement conçu pour stabiliser les remontées capillaires sans compromettre la respirabilité des parois. L'aile récente, soumise à des sollicitations thermiques liées à la proximité de la chaudière, a quant à elle reçu un traitement tenant compte de ce contexte thermique spécifique. Dans les deux cas, l'intervention a été précédée d'un diagnostic rigoureux permettant de garantir l'adéquation entre la solution proposée et la réalité physique des maçonneries, condition indispensable pour assainir durablement l'ambiance intérieure et stabiliser la structure.

Quatorze jours après l'intervention, le contrôle de suivi a enregistré un taux d'humidité de 1,2 % dans les zones traitées, contre 4 % relevés lors du diagnostic initial, soit une réduction de plus de 70 % de la teneur en eau des maçonneries. Les dépôts de sels minéraux en surface se sont stabilisés, stoppant le processus de dégradation des enduits. Pour l'ADAPEI, gestionnaire de ce patrimoine à vocation sociale, ce résultat représente un double bénéfice : la préservation de la valeur patrimoniale des bâtiments et l'assainissement durable des espaces de travail et de vie, dans un environnement intérieur désormais sain et pérenne.