Remontées capillaires sous-sol maison Toulouse - Mur-Tronic

Lors de la visite de diagnostic, Mark TADROS a constaté une odeur d'humidité prononcée dans le sous-sol, caractéristique d'une ambiance saturée en vapeur d'eau stagnante. Les murs apparents présentaient des efflorescences salines - communément appelées salpêtre - traduisant la migration ascendante de l'eau chargée en minéraux depuis les fondations vers la maçonnerie. Ce phénomène, gouverné par la loi de Jurin, est particulièrement courant dans les constructions anciennes du centre-ville toulousain, bâties sur des fondations sans barrière étanche et en contact permanent avec un sol à hygrométrie élevée. Les mesures réalisées à la bombe à carbure sur cinq zones murales ont confirmé un taux d'humidité de 10 % dans les parois, avec une concentration des sels hygroscopiques dans les zones d'évaporation situées en pied de mur. L'absence de coupure capillaire dans la structure existante explique la remontée continue de l'eau et l'accumulation progressive des dégradations observées.

Fort des données précises recueillies lors du diagnostic, Mark TADROS a défini un protocole de traitement entièrement adapté à la configuration de ce sous-sol et à la nature de sa maçonnerie. Aucun produit standard n'a été appliqué : la solution a été conçue sur-mesure pour répondre à la fois à l'intensité des remontées capillaires mesurées, à la présence de sels minéraux accumulés et aux contraintes liées aux travaux d'aménagement futurs prévus par les propriétaires. L'objectif était triple : stopper la progression capillaire de l'humidité dans les parois, stabiliser les dégradations existantes pour ne pas compromettre la structure, et assainir l'ambiance intérieure afin de rendre le sous-sol sain et pérenne avant toute intervention de rénovation.

À l'issue du traitement, le taux d'humidité dans les parois a été divisé par deux, passant de 10 % à 5 %, un résultat mesuré et documenté. Les odeurs d'humidité, premiers signes perceptibles qui avaient alerté Mr Mauborgne et Mme Serre, ont disparu, signe d'une ambiance intérieure assainie. Un contrôle est planifié sous 3 mois pour vérifier la stabilisation complète du séchage de la maçonnerie et valider les conditions optimales pour démarrer les travaux d'aménagement en toute sérénité. La valorisation du patrimoine bâti, enjeu essentiel pour un achat récent en centre-ville de Toulouse, est ainsi préservée sur le long terme.